LegionellaNowe zasady oceny ryzyka instalacji wodociągowych.
- Obiekty priorytetowe: przekazanie oceny do 30.06.2028
- Zakres obowiązków zależy od rodzaju budynku.
Firma techniczna · ekspert · partner zarządców
Budynki
pod kontrolą
Wiesz, w jakim stanie jest budynek i co zrobić dalej. Pilnujemy terminów kontroli okresowych, a po kontroli dajemy czytelne zalecenia i wsparcie w planowaniu prac.
- od 2014na rynku
- Katowicewojewództwo śląskie
- Portfelei pojedyncze obiekty
Katowice
Śląsk
Dobry przegląd.
Jasny plan
działania.
Pilnujemy terminów kontroli
Ocena stanu obiektu
Priorytety działań
Dokumentacja do dalszej pracy
Poznaj referencjeWażne
dla
zarządcy
Aktualne zmiany w przepisach, zbliżające się terminy i najważniejsze obowiązki.
Baza wiedzyKontrola półroczna obiektów wielkopowierzchniowych
Budynki o powierzchni zabudowy ponad 2000 m² oraz inne obiekty budowlane o powierzchni dachu ponad 1000 m² muszą przejść kontrolę przed zimą.
Zamów kontrolę
Nowy obiekt lub nowy tom książki? Tylko c‑KOB.
Papierową książkę obiektu założoną przed 2024 r. można prowadzić do końca 2031 r. Nowe książki i kolejne tomy zakłada się już wyłącznie w c‑KOB.
Uporządkuj dokumentacjęPlanuj
kontroluj
działaj
Kalendarz kontroli i obowiązków
Najważniejsze terminy dla właścicieli i zarządców nieruchomości. Pilnujemy ich za Ciebie, żeby żadna obowiązkowa kontrola nie umknęła.
CO ROK
Kontrola roczna
Zakres zależny od rodzaju i wyposażenia obiektu.
DO 31 MAJA
Kontrola półroczna
Pierwsza kontrola obiektów wielkopowierzchniowych.
CO 5 LAT
Kontrola pięcioletnia
Stan techniczny, przydatność do użytkowania i instalacje elektryczne.
CO ROK
Gaz i przewody kominowe
Kontrola instalacji gazowych i przewodów kominowych.
DO 30 LISTOPADA
Kontrola półroczna
Druga kontrola obiektów wielkopowierzchniowych.
WG HARMONOGRAMU
Place zabaw
Terminy dobrane do urządzeń i warunków użytkowania.
Zakres obowiązków zależy od obiektu. Kontrole półroczne dotyczą budynków o powierzchni zabudowy ponad 2000 m² oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu ponad 1000 m² (art. 62 ust. 1 pkt 3 Prawa budowlanego). Zasady kontroli — GUNB ↗
Jakim obiektem zarządzasz?
Dobierzemy zakres kontroli do Twojej nieruchomości.
Spółdzielnia / wspólnota
Zalecenia dla części wspólnych i podstawa do planowania remontów.
Budynek biurowy
Wyniki kontroli, które pomagają zaplanować utrzymanie obiektu.
Hotel / obiekt pobytowy
Ocena techniczna i dokumentacja dla osoby odpowiedzialnej za obiekt.
Obiekt usługowy
Kontrole jednego obiektu lub wspólny standard dla całego portfela.
Obsługujemy również samorządy, instytucje publiczne i klientów indywidualnych — pojedyncze obiekty i całe portfele nieruchomości.
Nasze usługi
Wsparcie na każdym etapie
Kontrole okresowe
Sprawdź stan budynku i instalacji. Otrzymaj wyniki oraz zalecenia do dalszych działań.
Ekspertyzy i opinie techniczne
Ustal przyczynę nieprawidłowości i zakres potrzebnych działań technicznych.
Nadzór budowlany
Inspektor nadzoru, kierownik budowy i nadzór branżowy — zakres dopasowany do inwestycji.
Kosztorysy i dokumentacja
Uporządkuj KOB / c-KOB, historię kontroli i podstawy wyceny planowanych prac.
Inwentaryzacje i pomiary
Uzyskaj dokumentację stanu istniejącego potrzebną do przygotowania dalszych prac.
Place zabaw i rekreacja
Poznaj stan urządzeń i zalecenia dotyczące ich dalszego użytkowania.
Odbiory mieszkań i domów
Sprawdź nieruchomość przed odbiorem od dewelopera i udokumentuj wykryte usterki.
Legalizacja samowoli budowlanej
Uporządkuj dokumentację techniczną potrzebną w postępowaniu legalizacyjnym.
Szczegółowy zakres kontroli i dokumentacji
Kontrole okresowe budynków
Wykonujemy kontrole okresowe budynków i obiektów zgodnie z zakresem wynikającym z przepisów oraz specyfiką konkretnej nieruchomości. Zakres obejmuje między innymi:
- kontrole roczne,
- kontrole pięcioletnie,
- kontrole półroczne obiektów wielkopowierzchniowych,
- kontrole bezpiecznego użytkowania,
- kontrole obejmujące wymagane branże techniczne.
Dokumentacja obiektu
Dobra dokumentacja pozwala zachować ciągłość informacji o stanie technicznym budynku. Pomagamy właścicielom i zarządcom uporządkować:
- książkę obiektu budowlanego / c-KOB,
- protokoły z kontroli,
- zalecenia,
- dokumentację fotograficzną,
- historię wykonanych działań,
- harmonogram kolejnych kontroli.
Place zabaw i obiekty rekreacyjne
Wykonujemy kontrole:
- placów zabaw,
- siłowni plenerowych,
- boisk,
- psich wybiegów,
- pozostałych obiektów i urządzeń rekreacyjnych.
Obsługujemy zarówno pojedyncze obiekty, jak i rozbudowane portfele należące do samorządów, spółdzielni, zarządców i innych właścicieli.
Ekspertyzy i opinie techniczne
Nie każdy problem można rozstrzygnąć podczas standardowej kontroli okresowej. W przypadkach wymagających pogłębionej analizy pomagamy dobrać właściwy zakres dalszego postępowania oraz wykonujemy lub koordynujemy:
- opinie techniczne,
- ekspertyzy techniczne,
- inwentaryzacje,
- dodatkowe oględziny,
- ocenę przyczyn występujących nieprawidłowości.
Co otrzymujesz po kontroli
Od stanu budynku
do planu działania.
Protokół ma pomagać w zarządzaniu nieruchomością. Dlatego pokazujemy problem, jego znaczenie i zalecany dalszy krok.
- 01
Wiesz, co wymaga uwagi
Otrzymujesz opis stwierdzonych nieprawidłowości wraz z dokumentacją fotograficzną.
- 02
Wiesz, od czego zacząć
Zalecenia pomagają oddzielić sprawy wymagające pilnej reakcji od prac do zaplanowania i elementów do obserwacji.
- 03
Wiesz, co zrobić dalej
Masz podstawę do zlecenia prac, aktualizacji dokumentacji i sprawdzenia wykonania zaleceń.
Zakres kontroli i protokołu wynika z przepisów prawa, a dostosowujemy go do specyfiki obiektu. Dalsze wsparcie, opinie i ekspertyzy ustalamy zgodnie z potrzebami zlecenia.
Wybrane realizacje BAKS
Zaufanie ma
konkretne adresy.
Spółdzielnie mieszkaniowe, instytucje kultury i administracja. Za każdą nazwą stoi wykonana praca i potwierdzenie klienta.
Spółdzielnie mieszkaniowe
Budynki, place zabaw
i dokumentacja.
Doświadczenie w różnych zadaniach związanych z utrzymaniem zasobów spółdzielni.
SM im. I.J.
Paderewskiego
Katowice
Kontrole okresowe stanu technicznego obiektów w zasobach spółdzielni. Pismo potwierdza terminowość i należytą staranność.
Zobacz referencję 04.07.2022
SM „Górnik”
Katowice
Pięcioletnia kontrola placów zabaw przy ul. Gdańskiej. Spółdzielnia potwierdza rzetelne i terminowe wykonanie prac.
Zobacz referencję 12.05.2022
SM „Hutnik”
Łaziska Górne
Dokumentacja projektowo-kosztorysowa rozbiórki nieużytkowanych piwnic przy budynku mieszkalnym. Wykonanie zgodne ze zleceniem i terminem.
Zobacz referencję 16.09.2022
Muzeum
Śląskie.
w Katowicach
Zakres współpracy
Kontrole okresowe budynków
kompleksu Muzeum Śląskiego.
Zobacz potwierdzenie klientaUznajemy firmę BAKS Sp. z o.o. jako godną polecenia.
ZUSOddział w Chorzowie
02miasta objęte kontrolą
Okresowa kontrola budynków w Chorzowie i Katowicach. Należyte wykonanie kontroli wiosennej potwierdzone poświadczeniem.
Sprawdź poświadczenie 09.08.2023
Powiatowy
Urząd Pracy
02obiekty: urząd i garaż
Kontrola budynku urzędu, garażu i systemu ogrzewania. Klient potwierdza rzetelność, terminowość i przygotowanie dokumentacji.
Poznaj referencję 04.08.2023
Twój obiekt. Nasza kolejna realizacja.
Opisz swój obiektDlaczego BAKS
Kontrola to początek dobrych decyzji.
Poznaj nasze podejście, zespół i obsługę portfeli
BAKS to firma techniczna i partner właścicieli oraz zarządców. Łączymy kompetencje techniczne z rozumieniem praktycznych potrzeb osób odpowiedzialnych za nieruchomość: od oceny stanu obiektu po czytelne zalecenia i plan dalszych działań.
Kontrola to początek decyzji, nie koniec obowiązku
Samo wykonanie kontroli okresowej nie rozwiązuje problemów technicznych budynku.
Dlatego w BAKS patrzymy na kontrolę jako na element całego procesu utrzymania bezpieczeństwa technicznego obiektu.
Właściciel lub zarządca powinien wiedzieć
- 01jaki jest rzeczywisty stan obiektu,
- 02które nieprawidłowości wymagają działania,
- 03które elementy należy obserwować,
- 04jakie prace zaplanować,
- 05jak udokumentować wykonane działania,
- 06jak zachować ciągłość informacji pomiędzy kolejnymi kontrolami.
Co nas wyróżnia
Nie kończymy na protokole
Dobry protokół nie powinien być dokumentem, który po kontroli trafia do segregatora. Powinien pozwalać odpowiedzieć na trzy podstawowe pytania.
Dlatego dokumentacja sporządzana po kontroli powinna być czytelna nie tylko dla osoby posiadającej wiedzę techniczną, ale również dla właściciela, zarządcy i osób podejmujących decyzje dotyczące budynku.
- 01Co jest nie tak?
- 02Jak pilny jest problem?
- 03Co należy zrobić dalej?
Kontrola ma dostarczać informacji potrzebnych do działania.
Jak
pracujemy
Od przygotowania kontroli do dalszych działań
01
Poznajemy obiekt
Przed rozpoczęciem kontroli analizujemy dostępne informacje dotyczące nieruchomości, zakres zlecenia oraz wcześniejszą dokumentację.
02
Wykonujemy kontrolę
Oceniamy dostępne elementy obiektu w zakresie wynikającym z rodzaju kontroli oraz specyfiki budynku.
03
Dokumentujemy stan techniczny
Przygotowujemy protokół wraz z dokumentacją fotograficzną.
04
Formułujemy zalecenia
Nie ograniczamy się do wskazania samego problemu. Zalecenie powinno dawać właścicielowi lub zarządcy informację potrzebną do dalszego działania.
05
Pomagamy ustalić priorytety
Nie każda nieprawidłowość ma takie samo znaczenie. Pomagamy oddzielić kwestie wymagające pilnej reakcji od tych, które można zaplanować lub monitorować.
06
Pomagamy zamknąć proces
W razie potrzeby wspieramy w dokumentowaniu wykonania zaleceń, aktualizacji dokumentacji obiektu oraz przygotowaniu kolejnych działań. Pilnujemy też terminu następnej kontroli.
Portfel obiektów
Im więcej obiektów, tym ważniejszy staje się system.
Przy kilku lub kilkudziesięciu nieruchomościach problemem przestaje być samo wykonanie pojedynczego przeglądu.
Dlatego dla klientów posiadających większe portfele nieruchomości możemy organizować proces kontroli w sposób jednolity dla wszystkich obiektów.
Pojawiają się:
- różne terminy kontroli,
- różne rodzaje obiektów,
- wielu użytkowników,
- rozproszona dokumentacja,
- powtarzające się zalecenia,
- konieczność monitorowania wykonania prac.
Jeden standard. Jedna metodologia. Czytelna informacja o stanie całego portfela.
O nas
BAKS Techniczna strona bezpiecznego budynku.
BAKS sp. z o.o. działa od 2014 roku.
Specjalizujemy się w kontrolach okresowych budynków i obiektów, dokumentacji związanej z ich utrzymaniem oraz wsparciu właścicieli i zarządców w podejmowaniu dalszych działań technicznych.
Pracujemy zarówno z pojedynczymi nieruchomościami, jak i portfelami wielu obiektów.
Łączymy wiedzę techniczną specjalistów z praktycznym spojrzeniem na potrzeby osoby odpowiedzialnej za nieruchomość.
Bo właściciel lub zarządca nie potrzebuje kolejnego dokumentu. Potrzebuje informacji, co powinien zrobić.
Za BAKS stoją ludzie
Krystyna Szeja
Prezes zarządu BAKS sp. z o.o.
Związana z rynkiem nieruchomości, zarządzaniem obiektami i ich technicznym utrzymaniem.
Posiada licencję zarządcy nieruchomości oraz pośrednika w obrocie nieruchomościami.
W swojej działalności koncentruje się na praktycznych problemach właścicieli i zarządców budynków – szczególnie na tym, jak wykorzystać kontrole okresowe i dokumentację jako realne narzędzia zarządzania bezpieczeństwem obiektu.
Autorka materiałów i publikacji edukacyjnych dotyczących bezpiecznego użytkowania budynków.
Specjaliści
Kontrole wymagające odpowiednich uprawnień wykonywane są przez osoby posiadające kwalifikacje właściwe dla danego zakresu kontroli.
Baza wiedzy
Bezpieczny budynek w praktyce
Wiedza potrzebna właścicielom, zarządcom i administratorom nieruchomości.
Jak rozpoznać dobry protokół z kontroli okresowej?
Nie każdy dokument nazwany protokołem daje właścicielowi informacje potrzebne do działania.
Kontrola roczna i pięcioletnia – czym się różnią?
Zakres, terminy i najważniejsze obowiązki związane z kontrolami okresowymi.
Co zrobić po otrzymaniu protokołu?
Kontrola nie kończy obowiązków właściciela lub zarządcy. Wyjaśniamy, jak uporządkować dalsze działania.
Przed zleceniem
Ustalmy, czego
potrzebuje Twój obiekt.
Nie musisz samodzielnie określać całego zakresu. Zacznij od podstawowych informacji o nieruchomości.
Opisz swój obiektNie wiem, jakiej kontroli potrzebuję. Co przesłać?
Podaj miejscowość, rodzaj i liczbę obiektów oraz podstawowe dane o ich powierzchni i instalacjach. Jeśli masz wcześniejszy protokół, dołącz go do zapytania. Pomożemy określić właściwy zakres.
Co otrzymam po wykonaniu kontroli?
Protokół z wynikami kontroli i zaleceniami oraz dokumentację fotograficzną. Zakres protokołu wynika z przepisów prawa, więc zawsze obejmuje określony katalog elementów. Uzupełniamy go o to, czego wymaga konkretny budynek.
Czy obsługujecie wiele obiektów jednego zarządcy?
Tak. Obsługujemy pojedyncze nieruchomości i portfele wielu obiektów. Możemy uzgodnić wspólny sposób dokumentowania wyników i harmonogram kontroli, aby łatwiej porównywać stan obiektów i planować działania.
Czy pomożecie po otrzymaniu protokołu?
W razie potrzeby wspieramy w ustaleniu kolejnych działań, dokumentowaniu wykonania zaleceń i aktualizacji dokumentacji obiektu. Jeśli problem wymaga dodatkowej opinii lub ekspertyzy, pomagamy określić jej zakres. Dodatkowe prace uzgadniamy osobno.
Czy macie cennik?
Nie publikujemy cennika. Koszt kontroli zależy od rodzaju i liczby obiektów, ich powierzchni, instalacji oraz zakresu dokumentacji, dlatego wycenę przygotowujemy indywidualnie na podstawie informacji o nieruchomości.
Skontaktuj się
Zacznij od obiektu.
Zakres ustalimy wspólnie.
Podaj rodzaj obiektu, miejscowość i planowany termin. Możesz dołączyć poprzedni protokół — pomoże nam przygotować propozycję zakresu i wycenę.
Wsparcie.
Wiedza.
Konkretne działania.